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| Offene Immobilienfonds und geschlossene Immobilienfonds |
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Mit einem Investment in einen Immobilienfonds können Sie sich mit relativ gesehenen kleinen Beträgen an wertvollen, großen Immobilien beteiligen. Immobilienfonds gibt es in Form von geschlossenen und offenen Fonds. Das Geld wird bei allen Immobilienfonds in Grundstücke und Gebäude im Inland und im Ausland investiert. Der Anleger in einen Immobilienfonds wird quasi zum Hausbesitzer zumindest in kleinen Teilen. Bei den Portfolios gibt es eine weite Spannbreite, wobei sich die meisten Immobilienfonds in der Hauptsache auf gewerbliche genutzte Immobilien beschränken. Im Fall von geschlossenen Immobilienfonds ist die Anzahl der Fondsanteile von Anfang an fest definiert. Das Kapital wird in der Regel meist nur für eine große Immobilie wie zum Beispiel für einen Flughafen, ein Seniorenheim oder einen Hotelkomplex aufgewendet. Die Laufzeiten für geschlossene Immobilienfonds liegen in der Regel zwischen zehn und dreißig Jahren. Für den vorzeitigen Verkauf von Fondsanteilen müssen Sie bei einem geschlossenen Immobilienfonds auf den so genannten Zweitmarkt ausweichen. Wie bei geschlossenen Immobilienfonds investieren auch offene Immobilienfonds ihr Kapital überwiegend in den Kauf von Gewerbeimmobilien - wie Einzelhandelsimmobilien oder Bürohäuser. Ziel dabei ist es, durch die Mieteinnahmen und die Wertsteigerung der Objekte Erträge zu erzielen. Fondsanteile an offenen Immobilienfonds können zu jederzeit gekauft oder verkauft werden. Deshalb investieren die Fondsmanager der offenen Immobilienfonds nicht nur in Grundstücke und Gebäude, sondern ebenfalls in Zinspapiere oder ähnliche schnell verfügbare Geldanlagen. Dabei muss er darauf achten, dass die Liquiditätsreserve des Immobilienfonds immer 5 Prozent des Fondsvermögens betragen muss und nicht über 49 Prozent steigen darf. Wenn die Liquiditätsreserve des Fonds auf weniger als 5 Prozent des Fondsvermögens schrumpft, ist die Fondsgesellschaft verpflichtet, den Fonds zeitweise zu schließen. |